A medida que nos acercamos al 2024, muchas preguntas surgen de cómo estará el mercado de la vivienda
en Florida: ¿Bajarán los precios? ¿Se mantendrá el tipo de interés? o por el contrario, ¿la demanda
seguirá aumentando y los precios en alza?. En los últimos años la población de Florida ha estado
creciendo rápidamente, lo que está causando presión sobre la oferta de viviendas. Además de ser un
destino popular para los jubilados y los compradores de segundos hogares, lo que también está
impulsando esta demanda.
Peggy Olin, Presidenta de One World Properties
«No hemos visto una desaceleración en el mercado. Por el contrario, a pesar de la tasa de interés y los
precios, muchos inversionistas latinoamericanos siguen pensando en comprar casas de nueva
construcción, esto debido al bajo inventario que existe en residencias listas para mudarse, el momento
de comprar es ahora, aún con la alta tasa de interés, porque después incluso se podría optar por hacer un
refinanciamiento».
Miki Naftali, presidente y Consejero Delegado del Naftali Group.
«Nuestra decisión de invertir en el sur de Florida, en particular en Downtown Miami at Miami
Worldcenter, se vio influida por la excelente ubicación de la comunidad y la comodidad de poder ir
andando a parques, museos, salas de conciertos, restaurantes, tiendas y otras atracciones a las que no es
fácil acceder andando en otras partes de Miami».
«Nuestro proyecto, JEM Private Residences, ofrece productos finales de alta calidad a un precio razonable
que atraerá a compradores que buscan una vivienda que no se parezca a nada en Miami. Hay un vacío en
el mercado – Miami tiene muy alta gama de nuevos proyectos, pero cuando se mira en el resto del
mercado, muchos de los productos no son de la misma calidad. Los residentes de JEM Private Residences
disfrutarán de la comodidad de estar en el centro del próspero núcleo artístico, cultural y de ocio de
Miami. La zona tiene un gran potencial de crecimiento, y Miami Worldcenter está situado en el corazón
de todo ello»
A pesar de la posible falta de disponibilidad y el aumento de las tasas de interés, Florida no espera que
su mercado inmobiliario se desacelere y la inversión internacional podría ser uno de los factores que
incide en ello. América Latina sigue viendo el sur de Florida como la mejor opción de inversión para la
búsqueda de una segunda vivienda.
En números:
Durante el 2023, Redfin indicó que Florida tiene cinco de las 10 principales zonas del país a las que se
muda la gente: Orlando (# 3 en la lista, con 4.000 afluencia neta entre julio y septiembre de 2023),
Sarasota (# 5, 3.700 afluencia neta), Tampa (# 7, 3.400), Cape Coral (# 7, 3.300), y Miami (# 9, 3.200).
Según los últimos datos de Florida Realtors, los precios medios de venta en el estado experimentaron un
aumento interanual, mientras que las ventas se ralentizan. Esto está en consonancia con el continuo
atractivo del estilo de vida, el clima y las oportunidades laborales de Florida, que atraen a compradores
potenciales. Sin embargo, desafíos tales como las tasas hipotecarias más altas y el inventario limitado para
la venta han afectado la actividad de ventas.
En cuanto a las viviendas unifamiliares según datos arrojados por Florida Realtors (cifras de agosto de
2023)
• 22.917 ventas cerradas en agosto (una disminución del 7,9% interanual)
• $575,832 precio promedio de venta (3.7% año con año)
• Precio de venta medio de $415.000 (un 2% más)
• Plazo medio de venta: 69 días (+21,1%)
• 28.971 nuevos anuncios (-10,8%)
• 3 meses de inventario (+25%)
• El 14,9% de las viviendas se vendieron por encima del precio de catálogo
